Чому земля в Україні стрімко дорожчає і як це торкнеться фермерів

З 31 грудня 2023 року лише фізичні особи мали право купувати землю, з обмеженням у 100 га на особу.

З початком 2024 року право на купівлю землі розширилося ще й на вітчизняні юридичні особи зі збільшенням ліміту до 10 тис. га, повідомляє джерело.

Гендиректор компанії "Доброзем" Роман Барало запропонував орієнтуватися на досвід Польщі та Чехії щодо оцінки вартості землі. Всупереч наявності обмежувальних факторів, таких як війна, експерти прогнозують зростання цін на землю на 50-60% у 2024 році.

"Виходячи зі статистики продажів нашої компанії "Доброзем", ми бачимо, що фактично з відкриттям ринку землі вартість 1 гектара подорожчала на 18-25% навіть під час війни", – каже Роман.

Комерційний директор компанії "Твоє Коло" Єгор Лісничий порівняв ринок землі з криптовалютами, підкреслюючи його стійкість та відсутність різких коливань:

"Ринок землі працює з довгими договорами оренди, це великий бізнес, розрахований на десятиліття, тут не існує великих ризиків, але немає різкого зростання вартості, яке можна розігнати одним твітом, нехай навіть від самого Ілона Маска."

Аналіз даних показує, що юридичні особи готові сплатити землю на 43% більше, ніж фізичні особи. Єгор сказав, що можливість придбати землю на юридичну особу не означає обов'язок чи бажання цю землю продати:

"Українці історично дуже прив'язані до землі, розуміють її цінність і точно не готові віддавати дешево."

З початком 2023 року вартість землі у центральних регіонах зросла на 15%. Експерти, зокрема з компанії "Твоє Коло", прогнозують додаткове зростання вартості до 40% у найближчі два роки.