Аналитики OLX Недвижимость провели масштабное исследование - сколько действительно стоит молодым украинцам аренда жилья и как долго придется собирать на собственную квартиру. Работа с фильтром «подходит для студентов/кандидатов до 18 лет» — по состоянию на июль 2026 года она составляет 29 306 грн .
Разница между городами поражает: где аренда забирает только шестую часть дохода, а где-то более трех четвертей. При одинаковом уровне зарплаты доступность первого жилья для молодежи может отличаться в пять раз в зависимости от города.
Самые дорогие города для аренды: Ужгород, Львов и Киев
Наибольшую часть зарплаты молодежи придется тратить на аренду однокомнатной квартиры в Ужгороде – 76,4% месячного дохода . Медианная стоимость аренды здесь составляет 22 404 грн.
Почти такой же показатель во Львове - 76% , однокомнатную квартиру предлагают в среднем за 22 248 грн в месяц.
Далее следует Ивано-Франковск : медианная аренда - 17 707 грн, или около 60% зарплаты. В Киеве на аренду однокомнатной квартиры нужно потратить примерно 58% дохода – медианная ставка составляет 17 000 грн.
Около половины зарплаты потребует аренда в Черновцах, Луцке и Тернополе . В Черновцах и Луцке медианная стоимость – 15 000 грн (около 51% дохода), в Тернополе – 14 800 грн (также ~51% зарплаты).
Города, где аренда более доступна
В Виннице на аренду однокомнатной квартиры нужно потратить около 48% медианного дохода – 14 000 грн.
В Одессе этот показатель составляет 44% (13 000 грн), в Хмельницком – 43% (12 500 грн).
В Черкассах, Днепре и Ровно аренда занимает примерно 41% дохода — медианная стоимость 12 000 грн. В Полтаве и Житомире на аренду нужно потратить около 38% зарплаты (11150 грн и 11000 грн соответственно).
Самая доступная аренда – в прифронтовых и восточных городах. В Кропивницком аренда однокомнатной квартиры стоит 8 500 грн (29% зарплаты), в Чернигове – 8 000 грн (27%), в Харькове – 7 500 грн (26%), в Запорожье – 7 000 грн (24%). В Николаеве медианная стоимость аренды – 6 799 грн (23,2%), в Сумах – 6 500 грн (22%). Абсолютный минимум – в Херсоне : 4 000 грн, или около 14% медианной зарплаты.
Сколько лет собирать на собственную квартиру
Если рассматривать покупку первого жилья на вторичном рынке, разница между городами еще более ощутима. Аналитики произвели условный расчет: сколько лет понадобилось бы молодому человеку, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, откладывая всю медианную зарплату - 29 306 грн ежемесячно (без учета ежедневных расходов, инфляции и изменения цен на недвижимость).
Дольше всего — в Киеве, Львове и Ужгороде: около 10 лет . В Виннице и Черновцах понадобилось бы около 8 лет. В Луцке, Ровно и Тернополе около 7 лет. По 6 лет – в Житомире, Одессе, Хмельницком, Черкассах и Ивано-Франковске.
В Полтаве условный срок накопления – около 5 лет. В Днепре, Кропивницком и Чернигове примерно 4 года. Еще доступнее жилье в Харькове, Сучах и Николаеве — около 3 лет накоплений. Самый короткий срок – в Запорожье и Херсоне: около 2 лет .
Что делать молодежи, если аренда слишком дорога
Аналитики советуют рассматривать несколько вариантов понижения расходов на жилье. Первый — расширить географию поиска : аренда в Сучах или Кропивницком втрое дешевле, чем во Львове, а разница в цене за год составляет более 180 000 грн. Второй – скооперироваться с друзьями или партнерами для аренды двухкомнатной квартиры, что снижает расходы на 30-40% на одного человека. Третий вариант — программа «Еселя» , которая предлагает ипотеку под 3-7% годовых: ежемесячный платеж часто сопоставим с арендой, но квартира переходит в собственность заемщика.
Как сообщает OLX Недвижимость, при одинаковом уровне медианного дохода разница в доступности первого жилья для молодежи между городами достигает пятикратного разрыва : от около 2 лет накоплений в Запорожье и Херсоне до 10 лет в Киеве, Львове и Ужгороде.
