Кажется, что покупка квартиры – это перспективная инвестиция или же весомый шаг на пути к собственному жилью. Однако ситуация кардинально меняется, когда в квартире уже проживают арендаторы, предупреждает адвокат Игорь Бузовский.
И здесь важно понимать, какие риски вы можете взять на себя и какие юридические аспекты нужно учесть. Неправильная оценка ситуации может превратить выгодное соглашение в источник долгосрочных проблем.
Что нужно знать о правах арендаторов?
Адвокат предупредил, что даже если продавец уверяет, что арендаторы – спокойные и ответственные люди, следует помнить, что у вас с ними нет никаких предварительных договоренностей. Если предыдущий владелец заключил договор аренды, арендатор может иметь преимущественное право покупки квартиры.
Если же продавец не уведомил своего арендатора о планах продать жилье или сделал это неофициально, это может стать серьезной проблемой. В худшем случае подписанный с вами договор может быть признан недействительным.
Какие обязанности несет новый собственник?
Став владельцем недвижимости, вы автоматически перенимаете все обязательства предыдущего владельца по отношению к арендаторам. Забудьте, что сразу после передачи ключей вы сможете повысить арендную плату или попросить жильцов съехать. Договор аренды остается в силе вместе со всеми прописанными в нем условиями.
И даже если предыдущий владелец поддерживал прекрасные отношения с арендаторами, для них вы остаетесь чужим человеком.
Риск автоматической пролонгации договора
Еще один важный момент – риск автоматического продления договора. Если срок аренды истек, а жильцы продолжают проживать в квартире,и вы как новый владелец не высказали официальных возражений в течение месяца, договор автоматически считается продленным на тот же срок. Это правило действует для долгосрочных договоров, заключенных сроком от года.
Как правильно действовать покупателю?
Чтобы избежать нежелательных сюрпризов и превращения "выгодного бизнеса" в источник проблем, эксперт советует придерживаться следующих рекомендаций:
- тщательно изучите оригинал договора аренды, а не полагайтесь только на слова продавца;
- проверьте историю платежей арендаторов, чтобы исключить возможность передачи вам должников;
- До подписания основного договора купли-продажи требуйте от арендатора письменный отказ от права преимущественной покупки.
Игорь Бузовский подчеркнул, что даже если вам кажется, что отношения с арендаторами будут легкими и бесконфликтными, ситуация может быстро измениться, когда дело дойдет до их права проживания и ваших новых обязанностей.
Подходите к соглашению ответственно и консультируйтесь со специалистами, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий. Ведь тщательная подготовка всегда остается лучшим способом избежать непредвиденных ситуаций.
Ранее портал Знай писал о регистрации недвижимости в Госреестре: почему могут отказать и что делать в таком случае.
Кроме того, мы сообщали, что следует помнить перед оформлением кредита.
Также портал информировал, что доллары и евро могут забрать при обмене: украинцев строго предупредили.
