Чоловік винайняв квартиру в Дніпрі на рік, але прожив там трохи більше чотирьох місяців. Одного дня він повернувся додому й не зміг потрапити всередину: замки в дверях хтось замінив, а частину його речей виставили на сходовий майданчик.
Орендар був певен, що має право й далі жити в помешканні, адже за оренду він заплатив. Власниця бачила ситуацію інакше: за її словами, перші два місяці чоловік не платив зовсім і заборгував 40 тис. грн. До того ж сусіди скаржилися на гучні вечірки, тож квартиранту повернули заставу 20 тис. грн, щоб він підшукав собі інше житло.
Мирно вирішити конфлікт не вдалося — далі були виклики поліції та взаємні звинувачення, тож справа дійшла до суду. Як повідомляє «Наше місто» з посиланням на «Дніпро Оперативний», 14 серпня 2026 року суддя Соборного районного суду Дніпра винесла рішення в цій суперечці.
Чого вимагали сторони
Орендар просив стягнути з власниці 20 тис. грн — саме стільки, за його словами, він заплатив за місяць наперед. Ще 20 тис. грн він хотів отримати як компенсацію моральної шкоди.
Власниця виставила зустрічний рахунок на 241 тис. грн. За її розрахунками, 40 тис. грн становив борг за оренду, 94 тис. грн — пеня. Майже 85 тис. грн вона, за її словами, витратила, щоб привести квартиру до ладу: купила нову пральну машину, витяжку, духову шафу, вхідні двері та штори, оплатила генеральне прибирання. Ще 20 тис. грн жінка хотіла отримати за місяць, коли квартира стояла порожня, а решту суми — за комуналку та відсотки.
Орендар із таким розкладом не погодився: він наполягав, що залишив квартиру в нормальному стані, а замки не міняв.
Що вирішив суд
Суддя звернула увагу на одну деталь. Заставу чоловікові повернули повністю, хоча за договором із неї спочатку мали утримувати борги та оплату комуналки. Отже, виходило, що заборгованості в орендаря не було.
Водночас чеки на купівлю техніки, надані як докази, лише підтверджували, що власниця витратила гроші. Зрозуміти з цих чеків, хто саме зламав старі прилади, було неможливо. А орендар так і не зміг довести, що платив за місяць наперед.
Тож переможця в цьому спорі не виявилося — суд відмовив і орендарю, і власниці. Обидві сторони залишилися без компенсацій.
Як убезпечити себе під час оренди
Ця історія — типовий приклад того, чим обертається оренда без чітких паперових домовленостей. Щоб не опинитися в подібній ситуації, варто заздалегідь подбати про кілька речей:
- укласти письмовий договір оренди з фіксацією розміру застави, строків оплати та умов її повернення;
- підписати акт приймання-передачі квартири з описом стану меблів і техніки;
- фіксувати всі оплати квитанціями або банківськими переказами, а не готівкою «на руки»;
- не змінювати замки й не виселяти мешканця самовільно — такі дії в суді можуть обернутися проти власника.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда житла в Києві та Одесі подешевшала через обстріли.
Також наш портал інформував, до 636 тисяч гривень треба зібрати, щоб купити власне житло.
