Конфлікт між мешканкою багатоповерхівки та правлінням ОСББ через звичайну лавку біля під'їзду дійшов до суду. Індустріальний районний суд Дніпра поставив крапку в цій історії: дії об'єднання визнали незаконними, проте саму лавку на місце не повернуть. Розповідаємо, як розвивалися події та чому суд ухвалив саме таке рішення.
Чому лавку взагалі прибрали
Як повідомляє «На пенсії» з посиланням на «Судово-юридичну газету», конфлікт розпочався ще влітку 2024 року. Тоді правління ОСББ вирішило прибрати стару лавку від під'їзду та перенести її до тренажерного майданчика. Причиною стали численні скарги мешканців на аварійний стан фасаду — зі стін будинку обсипалася керамічна плитка, що створювало загрозу для людей, які сиділи внизу.
Суд повністю підтримав дії ОСББ у цьому епізоді. Тимчасове переміщення майна задля безпеки мешканців визнали прямим обов'язком правління, яке не потребує погодження загальних зборів.
Нова лавка за 21 100 грн без жодного погодження
Навесні 2025 року одна зі співвласниць квартир вирішила самотужки розв'язати проблему відсутності зони відпочинку біля під'їзду. Жінка замовила за власний кошт нову лавку вартістю 21 100 гривень і встановила її на тому самому місці. Жодних узгоджень із правлінням будинку чи сусідами вона не проводила.
Реакція мешканців була миттєвою: понад два десятки сусідів підписали колективну скаргу з вимогою прибрати конструкцію з-під їхніх вікон. Шум і незручності від постійних посиденьок переважили бажання мати облаштоване місце для відпочинку.
Радикальні дії ОСББ і судовий позов
Правління об'єднання не стало чекати — за кілька днів лавку демонтували та вивезли на склад. Обурена власниця подала судовий позов, у якому вимагала повернути конструкцію на місце, визнати рішення правління незаконними, відшкодувати матеріальні збитки та виплатити 10 000 гривень моральної компенсації. Уже під час розгляду справи ОСББ повернуло жінці її майно в цілості.
Чому «самосуд» ОСББ визнали протиправним
Аналізуючи дії об'єднання, суд наголосив: статус юридичної особи не дає правлінню повноважень самовільно розпоряджатися чужими речами. Лавка була приватною власністю позивачки, тож її примусове вилучення є прямим порушенням закону.
Навіть якщо малі архітектурні форми встановлені з порушенням правил благоустрою, ОСББ зобов'язане спершу виставити офіційну вимогу про демонтаж, а в разі відмови — звертатися до суду, а не діяти силовими методами.
Шлях «самосуду» — демонтувати й вивезти — суд визнав категорично неприйнятним для юридичної особи.
Грошове питання: скільки отримає власниця лавки
У відшкодуванні 21 100 гривень за саму лавку суд відмовив, оскільки об'єднання повернуло конструкцію без пошкоджень ще до завершення процесу. Однак вимогу про моральну шкоду судді визнали обґрунтованою — дії ОСББ змусили жінку витрачати сили, нерви та змінювати звичний спосіб життя заради повернення власного майна.
Водночас суму компенсації зменшили вдвічі — до 5 000 гривень, оскільки позивачка сама спровокувала конфлікт, проігнорувавши спокій сусідів і правила благоустрою. Крім того, ОСББ зобов'язали відшкодувати понад 1 700 гривень судового збору. Загалом об'єднання заплатить близько 6 700 гривень за самовільне рішення прибрати лавку.
Чи можна повернути лавку на місце
Попри те, що дії ОСББ визнали протиправними, суд не задовольнив головну вимогу позивачки — повернути лавку до третього під'їзду. Жінка не змогла надати жодних доказів того, що її конструкція відповідає чинним нормам благоустрою. Судді також врахували протест інших мешканців будинку.
Лавка залишиться у власниці, але без права самовільного монтажу на прибудинковій території. Єдиний законний шлях для жінки — отримати згоду співвласників будинку та пройти всі необхідні процедури погодження.
Що робити, якщо сусіди встановили щось без дозволу
Це рішення суду чітко окреслює межі повноважень ОСББ. Якщо на прибудинковій території з'явилися самовільно встановлені конструкції, правління має діяти виключно в правовому полі:
- Виставити офіційну письмову вимогу про демонтаж власнику.
- У разі відмови — звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні спільним майном.
- Жодних самостійних демонтажів, вивезення на склад чи «силових» методів — це прямий шлях до програшу в суді та фінансових санкцій.
Раніше портал Знай повідомляв, у багатоповерхівках з'являться "розумні" теплопункти: Рада ухвалила закон.
